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1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。根据物业管理条例的明确规定，物业管理费的收取标准是由国家有关政策规定的，不得随意收取费用。物业管理费的收费标准也受用户收入水平的制约，应该遵守优质优价的原则。物业收费标准应当公开和合理，应当遵循收费原则与服务水平，以及区分不同物业的特征和特点。业主和物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，约定过后，业主负交纳责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上固定活动馆所300平方米以上专用固定停车泊位1个/3户2m具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施固定体育活动场馆不少于二项设施。`公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。一级收费标准：一元平方米一月（已包含税、费）。具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护：１、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。２、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。３、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。５、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。２、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。３、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。４、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。５、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。６、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。７、垃圾设施每天清洁2次，无异味。８、公共区域玻璃每周擦洗1次。物业服务针对的是整个商场范围，但是如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。商铺属于长期，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，都是有风险的，做好坏的打算也是应该的。收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。业主和物业服务企业可根据政府公布的成本价格再加上利润、税金后，协商确定具体物业收费标准。买房,购房,装修论,房产论坛按服务标准物业服务分四等，按照综合管理、清洁卫生物业秩序维护、绿化养护和共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修等五方面的内容，哈尔滨市将物业企业服务标准划分为四个等级。一级服务水平最高，而四级则为基本服务。其具体标准为：其中，在综合管理方面，一级服务的小区要每天24小时有人员接待住户，处理公共性事务。24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修30分钟内、其它报修按照双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。而二级及以下服务则接待时间，处理事故的时间都相应放宽。而在绿化、清洁卫生等方面，一级服务标准则要求楼内公共区域地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面、天花板、公共灯具每月除尘1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；门窗玻璃5-10月每月擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭1次，保持清洁；操作板面每周消毒2次；每月对电梯门、壁保养1次。楼外公共区域硬化地面、主次干道每天清扫1次，保持干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；垃圾桶、果皮箱每天清运2次至垃圾中转站，保证无满溢现象，夏季每周进行清洗。门岗各主次出入口24小时勤，其中主出入口5-10月不小于10小时立岗；对外来机动车实行询问登记，引导车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。而其他等级标准则逐级递减要求，四级标准则保证居民基本服务即可。政府按等级确定成本价格与以往公布的统一物业收费模式不同，本次哈尔滨市创新了物业费的定价机制，将按物业服务等级标准公布每项服务内容的成本价格。届时，物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本，然后按照质价相符、平等协商、保本运营的原则，由业主委员会(未成立业主委员会之前由社区代表居民)与物业企业协商确定具体收费定价。哈尔滨市规定，业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在加上利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准，从便利工作和便民利民出发，最后确定的收费标准以“角”为计费单位。而在基本物业服务标准基础上增加服务内容、提高服务等级标准的，物业服务企业要以菜单方式提出物业服务内容及服务等级标准，供业主选定。
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